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　　 4月美国关税政策一定程度加重了购房者观望情绪，部分城市新房市场活跃度较3月有所回落。下面请看2025年1-4月江苏省房企的具体表现如何。

　　数据来源：

　　说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为17.75亿元、7.72万平，TOP5房企销售业绩均超30亿元、15万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口（001979）以50.46亿元荣登榜首，华发股份（600325）、绿城中国分别以46.45亿元、36.04亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、金地集团（600383）、碧桂园分别以19.57万平、18.88万平、16.43万平位列榜单前三位。新城控股（601155）、华建地产、金基地产、弘阳地产、苏州恒泰、淮安水利、南京南部新城等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩TOP20榜单。

　　数据来源：

　　说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-4月，江苏省本土房企TOP20门槛值为9.58亿元、3.89万平。其中，金基地产以19.78亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以12.92万平夺得销售面积榜首位，TOP5本土房企销售业绩均超15亿元、7万方。

　　数据来源：

　　说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-4月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为11.20亿元、3.86万平，苏州恒泰以18.05亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以10.01万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，南京南部新城以17.75亿元、木渎集团以15.90亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、木渎集团分别以7.94万平、6.56万平获得销售面积榜第二、第三名。

　　▍全省土地市场解读

　　2025年1-4月，江苏省共推出涉宅用地141宗，推出规划建面739.86万平，共成交涉宅用地205宗，成交规划建面达1351.38万平，全省成交楼面均价为6187元/㎡。其中，4月涉宅用地推出59宗，推出规划建面304.75万平，成交60宗，成交规划建面达350.54万平，全省楼面均价为7779元/㎡。

　　数据来源：

　　从城市角度看，南京市、镇江市为省内供应主力，南通市、南京市为省内成交主力，苏州市以11958元/㎡楼面价领跑，南京市以10037元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额226.50亿元，位列省内第一。

　　数据来源：

　　4月2日，苏州成功出让1宗姑苏区低密宅地，该地块位于金阊街道金门路北，馨泓路东地块，土地出让面积17723.6㎡，总规划建筑面积20382.14㎡，容积率仅1.15，绿地率≥30%，建筑限高60m，总起始价4.29亿元，起始楼面价21050元/㎡。该地块51轮报价，由常熟建尚房地产开发有限公司（建发）以总价5.31亿元竞得，成交楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。

　　4月23日，南京迎来多宗地块出让，其中住宅用地共8宗，地块位置涉及秦淮区、雨花台区和浦口区，8宗宅地总出让面积309050.5㎡，总规划建筑面积599043.8㎡，总起始价83.83亿元。最终8宗宅地全部成交，共收金84.57亿元。最受关注的地块为秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，地块编号NO.2025G07，土地出让面积28733.17㎡，规划建筑面积34479.8㎡，容积率仅1.2，用地性质为住宅用地；地块起始价10.40亿元，起始楼面价30163元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司&南京南部新城会展中心发展有限公司(宸嘉发展&南部新城会展中心)以总价11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%。该地块位于大校场板块，板块上次宅地出让需要追溯到2023年11月，NO.2023G77以总价19.8亿元成交，成交楼面价31577元/㎡，竞得人为南京南部新城会展中心发展有限公司，NO.2023G77地块位于秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西，与本地块位置相邻。

　　4月30日，南京迎来19宗涉宅用地出让，其中六合区3宗、江宁区2宗、浦口区4宗、建邺区1宗、溧水区9宗，总土地面积751138.02㎡，总规划建筑面积1260403.06㎡，总起始价98.30亿元。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，19宗地块共揽金106.34亿元。最热门的地块为建邺区编号NO.2025G28地块，位于建邺区兴隆街道兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，土地出让面积39508.93㎡，规划建筑面积71116.07㎡，容积率1.8，地块起始价为25.50亿元，起始楼面价为35857元/㎡。该地块竞争激烈，经过226轮竞价后，最终由招商局地产(南京)有限公司以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%。该成交楼面价也刷新了南京涉宅用地成交楼面价TOP4位置。该地块与绿城华发·金陵月华仅一路之隔，金陵月华项目2024年销售额52.08亿元，位居南京商品住宅销售榜榜首。

　　▍总结与展望

　　4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，展望未来，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑股票配资系统，但分化仍是市场主旋律。

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